«Яндекс» подписал соглашение о покупке участка площадью около 40 000 кв. м на улице Косыгина, 15 для нового офиса. Сейчас на этом месте находится гостиница «Корстон». Стоимость покупки составила примерно $145 млн, сделка будет закрыта в ближайшее время. «После этого Яндекс планирует разработать проект новой штаб-квартиры. Предполагаемый бюджет проекта и сроки его реализации будут объявлены после согласования параметров проекта в установленном порядке», - также сообщили в компании.
В настоящее время в московских офисах «Яндекса» работает около 6 500 сотрудников, основная часть - в штаб-квартире в деловом квартале «Красная Роза», где компания с 2008 года арендует около 61 000 кв. м. Также 27 000 кв. м «Яндекс» арендует в бизнес-центре «Аврора» на Садовнической набережной с февраля 2017 года. В последний центр поселились «Вертикали», «Такси», «Музыка» и некоторые другие подразделения. Соглашения об аренде обоих офисов истекают в конце 2021 года. Осенью 2017 года стало известно, что компания не собирается, как пишут "Ведомости", продлевать договор аренды в «Красной Розе» после 2021 года и ищет площадку под строительство штаб-квартиры. Тогда поисковик консультировался с О1 Properties семьи Бориса Минца.
«Яндекс» всегда арендовал офисы, но не строил их под себя и купил лишь одно здание в Крыму. В ноябре 2015 года стало известно о намерении «Яндекса» выкупить у KR Properties 53 500 кв. м в бизнес-центре «Красная Роза». Объём сделки мог составить 1/6 от стоимости всей интернет-компании, однако в сентябре Yandex N.V. сообщил, что он не будет покупать «Красную розу». Сделка планировалась безденежной, поисковик передавал покупателю свои акции класса А, однако с момента заключения рамочного соглашения стоимость бумаг «Яндекса» заметно выросла и сделка потеряла для поисковика привлекательность. За отказ от покупки поисковик заплатил 45 млн рублей - это компенсация расходов по реорганизации компании, которую поисковик должен была купить.
Добавить 22 комментария
Уже представляю сотрудников компании, которые будут ходить от станции Воробьёвы горы по крутому склону зимой на работу…
Эта Корстон — бывшая гостиница «Орленок». Они ее сносить собираются?
А успеют ли за три года сделать все-все-все, от проектирования до строительства?
И получится ли при этом качественно, на уровне той же Красной Розы?
У меня про скорость тоже возникли сомнения. Даже если речь идёт о конце 2021-го года, то такие темпы строительства выглядят изрядно напряжёнными
Скорее, предположу, у Яндекса, который снял офис в КР в конце 2018-го года наступил срок переподписания десятилетнего договора. И 145 миллионов долларов неплохая страховка, которой можно потрясти перед KR properties с целью снижения цены нового соглашения. Снять же и перевезти такую тучу народа выглядит некоторой фантастикой, я не слышал про перемещения такого размера на рынке недвиги.
Разве что в Mail.ru, но для них это было масштабом переезда с Самокатной в Хамовники.
>> Снять же и перевезти такую тучу народа выглядит некоторой фантастикой, я не слышал про перемещения такого размера на рынке недвиги.
никаких проблем. И не такие переезжают. Раздаются всем коробки картонные самосборные + фломастеры. И они туда все укладывают. Перед этим новое помещение готовится, там на плане все места тоже размечаются. Контор по переездам полным полно, все грамотные. Все в старом офисе грузчики соберут в новом на указанные места положат. С утра народ на новое место придет как ничего и не менялось кроме другой станции метро. Темболее они и взяли то по тойже ветке метро новую локацию.
Есть нюанс, чувак. Построить надо.
можно и не строить. и в гостинице прекрасно можно работать.
Бывал там и когда Орленок были и когда Корстон казино. Нужно совмещать приятное с полезным а труд с отдыхом.
Если же принимать во внимание законы Паркинсона (апологетом коих я являюсь, т.к. они подтверждаются на практике) , то, учитывая скукоживание рынка ( турцыя, украина) и вообще тенденции, то строительство глобального здания закончится аккурат когда оно станет не нужным.
В данном случае речь идет о знаменитом законе нащот зданий министерств и компаний, в корреляции с их ростом и падением. Именно поэтому многие хитрые крупные мировые компании, зная об этом неизбежном факторе, из принципа до упора сидят в старых помещениях
>Именно поэтому многие хитрые крупные мировые компании, зная об этом неизбежном факторе, из принципа до упора сидят в старых помещениях
Как apple?
https://www.youtube.com/watch?v=toDEHZzsIGw
Или как амазон?
https://style.rbc.ru/impressions/5a7074ec9a79473824f1a9b4
Старые здания для технологичных компаний дорогое удовольствие, так как программистам придется сильно доплачивать, заставляя их сидеть в сарае.
Наши IT компании, ютятся в сарайчиках, по сравнению с американскими
https://www.youtube.com/watch?v=hphTk5UF4bc
меня их девелоперская стратегия не касается. Пущай где хотят там и сидят. Както уже так вышло, что поиском ихним уже года 3 как совсем не пользуюсь. Остальными сервисами тоже. Только успехов могу пожелать.
«Уже представляю сотрудников компании, которые будут ходить от станции Воробьёвы горы по крутому склону зимой на работу…»
Восстановят эскалатор наконец.
>> Восстановят эскалатор наконец.
да еще и не факт. Вон, щас обсуждают чтобы значило отсутствие на сегодняшнем мероприятии главы компании-владельца участка на крутом склоне.
А вот единственная женщина среди приглашенных — была, что тоже значит многое. Наверно удастся таки провести в жизнь идею по непризнанию наших дипломов.
Кстати, наверно в курсе уже, но таки напишу: Святейший благословил вам возможность таки ездить в русский монастырь на Афоне. В порядке послабления.
> Наши IT компании, ютятся в сарайчиках, по сравнению с американскими
Сразу видно, что Денис понятия не имеет об «американских» компаниях. У Амазона только в Сиэтле ~40 зданий (каждое из которых весьма высокое). А сферы вмещают от силы пару сотен рабочих мест.
При этом все остальные здания не имеют особо ничего такого, что не было бы у средней паршивости компании в Москве. Офисы мейлру или яндекса выглядят на голову лучше.
Но Денис будет продолжать молиться на не-сарайчики, которые расположены в америке, куда ему не суждено попасть никогда.
«Вон, щас обсуждают чтобы значило отсутствие на сегодняшнем мероприятии главы компании-владельца участка на крутом склоне.»
Он уехал за границу ещё неделю назад, а на встречу стали созывать дня за три.
>А сферы вмещают от силы пару сотен рабочих мест.
А теперь включи мозг и подумай, зачем амазон вообще построил эти сферы?
Ведь всего пару сотен рабочих мест там?
Подсказка: посмотри на здания компаний, которые конкурируют с амазон за одних и тех же разработчиков, таких как apple, google, facebook, Microsoft и прочие, тогда должно прийти понимание, зачем амазону эти сферы, почему будут еще, зачем яндекс вкладывается в хорошее здание, зачем озон переехал в сити и т.д.
Еще почитай:
https://www.gadgetsnow.com/tech-news/amazon-will-build-an-army-of-computer-engineers-aims-to-teach-over-10-million-students-a-year-to-code/articleshow/66487843.cms
семьи Бориса Минца
«Семьи»? Он че, мафиози что ли?
> Подсказка: посмотри на здания компаний, которые конкурируют с амазон за одних и тех же разработчиков, таких как apple, google, facebook,
MS — унылые офисные пространства, выполненные в нейтральных тонах. Большую часть пространства занимают «отдельные кабинеты». Находиться уныло.
Сиэтловский гугл — примерно такое же пространство, только вместо отдельных кабинетов — опенспейсы на 10-20 человек
В сиэтловском фейсбуке по отзывам вроде ничего так, но главного кампуса в долине недотягивает.
Apple в Сиэтле представлена небольшим офисом, ничего особенного.
Но откуда про это знать Денису, ведь он из россии гораздо лучше знает о том, как устроены офисы и как устроена конкуренция за разработчиков. А по факту амазон — это компания которая не кормит сотрудников, имеет жесткие проценты вестинга (5-5-40-50 по годам), дает минимальное количество выходных дней в год (рождество — не выходной), любит увольнять в целях экономии итп. Единственное их преимущество — это чуть выше зарплаты, что весьма сомнительно. Но Денис с пеной у рта будет продолжать тыкать в сферы, в которых большинство программистов побывает от силы один раз в составе экскурсии.
В данном случае речь идет о знаменитом законе нащот зданий министерств и компаний, в корреляции с их ростом и падением. Именно поэтому многие хитрые крупные мировые компании, зная об этом неизбежном факторе, из принципа до упора сидят в старых помещениях
Чушь какая. Корреляция ровно наоборот: если компания понимает, что роста дальше не будет, то срочно вкладывается в недвижимость. В отличие от всякого айти это актив с очень низкими рисками, и даже если все совсем плохо пойдет, то можно всегда жить, сдавая здания в аренду.
Амазон прошлого века, гигантище Sears, недавно подали на банкротство. От них остался только бизнес по аренде и продаже их недвижимости. (Вполне успешный, кстати.)
В перспективе Амазон ждет то же самое.
Именно поэтому Эппл и Амазон покупают себе кампусы. Восхищаться и пускать слюни на это не надо, на самом деле это очень плохой признак.
>> то можно всегда жить, сдавая здания в аренду.
это в чюдесном идеальном мире, где на смену одних арендаторов приходят другие. Т.е. рынок принципиально не рухнул, а просто идет ротация приоритетных направлений.
А так не больно то раздухаришься на аренде, если тупо кризис и нет арендаторов. А налоги за недвижимость темнеменее капают, и содержать таки надо эти все пустынные пространства.
Да вот хотть в Мск взять. Полно торговвых и бизнесцентров стоят полупустые — нет арендаторов. Жилая недвижка — куча недостроя и куча нераспродано. С времен ценового пика 2014 в валюте более чем в 2 раза подешевело. А сейчас еще даже и ЦБ говорит о пузыре на рынке ипотеки — значит, раноли поздноли еще и будут выброшены на рынок вторичка с неоплаченных ипотек, что еще более обрушит ценник.
Так что недвижимость — палка о двух концах и в большинстве случаев (кроме периодов бума) верига и малоликвидная обуза.
>> Он уехал за границу ещё неделю назад, а на встречу стали созывать дня за три.
понятно. нестыковочка. По самому мероприятию, из открытых данных, собсно, и не густо. Развивать сеть газомоторных заправок, помогать информационным технлогиям и какойто прорыв (?). Так что отсутствовавшие не особо много потеряли с точки зрения сведения о новых планах и веяниях, разве что кроме знакового засвечивания. Может, чтото было на закрытой части, но судя по отсвутствию комментов непосредственных участников актива и вообще следов о событии — там тоже самое примерно, т.е. «суровые годы уходят, за ними другие приходят и т.д.».
>Но откуда про это знать Денису, ведь он из россии гораздо лучше знает о том, как устроены офисы и как устроена конкуренция за разработчиков.
Онаним, тебе то откуда это знать, ты ведь ананим? Обманешь, недорого возьмешь.
>Единственное их преимущество — это чуть выше зарплаты, что весьма сомнительно.
Всплыло же одно джентльменское соглашение по сдерживанию зарплат для разработчиков, уверен оно не одно, вот и выкручиваются другими плюшками для переманивания, в том числе и зданиями.
>Именно поэтому Эппл и Амазон покупают себе кампусы. Восхищаться и пускать слюни на это не надо, на самом деле это очень плохой признак.
Двойное дно здесь, вы правы насчет хенджирования, но это также дополнительный бонус в переманивании разработчиков, которых деньгами нельзя переманивать по картельному сговору.
«так что отсутствовавшие не особо много потеряли с точки зрения сведения о новых планах и веяниях»
Ты что думаешь, туда за веяниями ходят?
>> Ты что думаешь, туда за веяниями ходят?
а зачем еще проводить мероприятие, если это не прием\банкет (где веяния необязательны) а в виде совещания? Друг на друга посмотреть? «Послать сигнал?» Но кому сигналы то слать, если весь личный состав собсно присутсвует на совещании?
Кроме того, мероприяия такого уровная хошь не хошь а веяния обозначают сами по себе. Вот рассадка:
https://www.rbc.ru/business/26/12/2018/5c2393359a794718ff59465a/?utm_source=amp_textincutes
при этом про какието прорывы(?) говорится. Это как если собраться строить суперздание, но на совещание пригласить прекрасных, добросовестных работников жэка — сантехника, электрика, провайдера, охранника, уборка мусора, директор соседнива магазина, блабла. Но не пригласить ни одного собсно Архитектора. Если не Гауди и Кваренги, то Казакова неплохо бы.
Учоных нет вообще. Каких либо мудрецов, которые могут сказать — а чо и как собсно, делать то надо?
Следовательно, все будет как и прежде определяться объемом добытого и проданньго сырья а равно и его ценой на мировых биржах. И всио. Собственно это тоже неплохо, можно не заморачиваться над многоразовыми ракетами всякими.
А с газомоторным топливом (чем, кстати, не веяние?) уже лет 30 все ходят вокруг и около. Там разжевано все миллиард раз. Пока нет сети заправок нет и трансопрта (слишком короткий пробег, низкая теплотворность). Следовательно, надо сперва понастроить повсюду массу заправок, на которых никто не будет заправляться (гдето год-полтора) и просто держать убытки. Потом народ скумекает, поверит, потихоньку будет переходить на баллоны. Т.е. вопрос чисто банковский. Какраз как разовьют сеть в аккурат мир перейдет на электро. Т.к. тут опять же этот чортов Паркинсон, со своими закономерностями.